Hacer revisar su vivienda y contrato de compraventa en España
¿Ha encontrado una vivienda que cumple sus deseos? Entonces querrá saber si las cuestiones jurídicas están en orden y qué acuerdos asume.
Examinamos los documentos disponibles de la vivienda y revisamos su contrato de reserva, contrato de arras y contrato de compraventa. Explicamos qué significan para usted nuestras conclusiones y qué puntos requieren atención antes de comprometerse.
Si necesita asistencia durante todo el proceso, conozca nuestro servicio de asistencia jurídica durante la compra de vivienda en España.
¿Qué examinamos sobre la vivienda?
Quién es el propietario
Comprobamos quién es dueño de la vivienda y si el vendedor está facultado para venderla.
Qué obligaciones gravan la vivienda
Consultamos el registro de la propiedad español, el Registro de la Propiedad. Comprobamos las hipotecas inscritas, los embargos y los derechos de terceros, como un derecho de paso.
Si los datos de la vivienda coinciden
Comparamos los datos de la escritura de propiedad, el Registro de la Propiedad y el Catastro. Las diferencias pueden dar lugar a una investigación adicional.
Si hay deudas pendientes
Examinamos la información disponible sobre el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, el IBI, y otras deudas relacionadas con la vivienda.
La información de la comunidad de propietarios
¿Forma la vivienda parte de un complejo de apartamentos o de una urbanización compartida? Entonces revisamos la información habitual de la comunidad de propietarios.
Licencias y certificados
Evaluamos las licencias, los certificados y los documentos municipales disponibles relevantes sobre la construcción y el uso de la vivienda.
Si la vivienda puede entregarse según lo acordado
Examinamos si los arrendatarios, los ocupantes o los derechos de terceros pueden influir en la entrega.
¿Comprar una vivienda rural o una ampliación?
En las viviendas rurales y en las viviendas con una ampliación, la situación sobre el terreno puede diferir de lo que figura en los documentos oficiales. Por ejemplo, una ampliación que no está recogida en el Registro de la Propiedad.
Examinamos el significado jurídico de esas diferencias, solicitamos los documentos relevantes y explicamos qué pasos posteriores son necesarios.
Para las mediciones, las inspecciones de la construcción o los informes técnicos se necesita un arquitecto independiente, un técnico de la construcción u otro experto habilitado. Si es necesario, podemos coordinar la colaboración con este especialista.
¿Qué acuerdos revisamos en su contrato?
Incluso un documento de reserva breve puede contener acuerdos con grandes consecuencias. Revisamos, entre otras cosas:
- Los datos del comprador, del vendedor y de la vivienda: ¿son correctos y completos?
- El precio de compra y los pagos: ¿cuánto paga, cuándo y cómo se descuentan los pagos a cuenta anteriores?
- Las consecuencias si la compra no sigue adelante: ¿cuándo puede recuperar su pago a cuenta y qué ocurre si una parte no cumple los acuerdos?
- La fecha de transmisión: ¿cuándo debe firmar ante el notario y es viable ese plazo?
- Los documentos del vendedor: ¿qué debe aportarse y cuándo?
- Deudas y cargas inscritas: ¿qué acuerdos se han establecido sobre la liquidación y la cancelación, por ejemplo, de una inscripción hipotecaria?
- La entrega: ¿cuándo recibe las llaves, qué muebles se quedan y qué se ha acordado sobre los suministros?
- Condiciones importantes: ¿cómo se plasman los acuerdos sobre financiación, revisión jurídica y otras circunstancias?
- Costes e impuestos: ¿qué costes paga usted y cuáles paga el vendedor?
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo español en el que se establecen los acuerdos sobre un pago a cuenta.
No todos los contratos de arras tienen las mismas consecuencias. Existen distintas modalidades, entre ellas las arras penitenciales, confirmatorias y penales. La modalidad elegida y el texto del contrato determinan qué obligaciones asume, si puede desistir de la compra y cuáles son las consecuencias económicas de ello.
Evaluamos los acuerdos de su contrato y explicamos qué significan para usted.
De la revisión a acuerdos claros
Después del examen, comentamos los puntos que requieren atención, la información que falta y las condiciones que deben incluirse en el contrato.
¿Son necesarios cambios? Entonces enviamos observaciones y propuestas de modificación al vendedor o a su representante. Antes de recomendarle que firme, comprobamos si el texto definitivo refleja correctamente los acuerdos esenciales.
Una revisión jurídica ayuda a limitar los riesgos, pero no sustituye una inspección de la construcción ni una inspección física.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo debo hacer revisar la vivienda y el contrato?
Preferiblemente antes de firmar un contrato de reserva o realizar un pago a cuenta. Así todavía hay margen para examinar los documentos y comentar las condiciones.
Ya he firmado o pagado. ¿Todavía pueden ayudarme?
Póngase en contacto lo antes posible. Revisamos su contrato, los plazos aplicables y qué pasos siguen siendo posibles.
¿Revisan también el estado de la construcción?
Nuestra revisión se centra en los documentos y acuerdos jurídicos. Para el estado físico de la vivienda se necesita una inspección de la construcción o una inspección por un experto habilitado.
Haga evaluar su vivienda y su contrato
¿Tiene una vivienda en el punto de mira o ha recibido un contrato? Cuéntenos en qué punto del proceso de compra se encuentra. Entonces comentaremos qué revisión es necesaria.
Miguel Sánchez y Asociados:
Trabajamos para lograr una transacción inmobiliaria segura y completamente satisfactoria.