Uw woning en koopcontract in Spanje laten controleren

Wie de eigenaar is

Wij controleren wie de woning bezit en of de verkoper bevoegd is om deze te verkopen.

Welke verplichtingen op de woning rusten

Wij bekijken het Spaanse eigendomsregister, het Registro de la Propiedad. Daarbij controleren wij op ingeschreven hypotheken, beslagen en rechten van anderen, zoals een recht van overpad.

Of de woninggegevens overeenkomen

Wij vergelijken de gegevens in de eigendomsakte, het eigendomsregister en het kadaster. Verschillen kunnen aanleiding zijn voor verder onderzoek.

Of er openstaande schulden zijn

Wij onderzoeken de beschikbare informatie over de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, de IBI, en andere schulden die verband houden met de woning.

De informatie van de vereniging van eigenaars

Is de woning onderdeel van een appartementencomplex of gezamenlijke urbanisatie? Dan controleren wij de gebruikelijke informatie van de vereniging van eigenaars.

Vergunningen en certificaten

Wij beoordelen de relevante vergunningen, certificaten en beschikbare gemeentelijke documenten over de bouw en het gebruik van de woning.

Of de woning volgens afspraak kan worden opgeleverd

Wij onderzoeken of huurders, bewoners of rechten van anderen invloed kunnen hebben op de oplevering.

Bij landelijke woningen en woningen met een aanbouw kan de situatie ter plaatse afwijken van wat in de officiële documenten staat. Denk bijvoorbeeld aan een uitbreiding die niet in het eigendomsregister is opgenomen.

Wij onderzoeken de juridische betekenis van zulke verschillen, vragen relevante documenten op en leggen uit welke vervolgstappen nodig zijn.

Voor opmetingen, bouwkundige controles of technische rapporten is een onafhankelijke architect, bouwkundige of andere bevoegde deskundige nodig. Indien nodig kunnen wij de samenwerking met deze specialist coördineren.

Ook een kort reserveringsdocument kan afspraken bevatten met grote gevolgen. Wij controleren onder meer:

• De gegevens van koper, verkoper en woning: zijn deze juist en volledig?
• De koopprijs en betalingen: hoeveel betaalt u, wanneer en hoe worden eerdere aanbetalingen verrekend?
• De gevolgen als de koop niet doorgaat: wanneer kunt u uw aanbetaling terugkrijgen en wat gebeurt er als een partij de afspraken niet nakomt?
• De overdrachtsdatum: wanneer moet u bij de notaris tekenen en is die termijn haalbaar?
• De documenten van de verkoper: wat moet worden aangeleverd en wanneer?
• Schulden en ingeschreven lasten: welke afspraken zijn gemaakt over aflossing en het verwijderen van bijvoorbeeld een hypotheekinschrijving?
• De oplevering: wanneer ontvangt u de sleutels, welke meubels blijven achter en wat is afgesproken over nutsvoorzieningen?
• Belangrijke voorwaarden: hoe worden afspraken over financiering, juridische controle en andere omstandigheden vastgelegd?
• Kosten en belastingen: welke kosten betaalt u en welke betaalt de verkoper?

Een arrascontract is een Spaanse overeenkomst waarin afspraken over een aanbetaling worden vastgelegd. Niet ieder arrascontract heeft dezelfde gevolgen. Er bestaan verschillende vormen, waaronder arras penitenciales, confirmatorias en penales. De gekozen vorm en de contracttekst bepalen welke verplichtingen u aangaat, of u van de koop kunt afzien en wat daarvan de financiële gevolgen zijn. Wij beoordelen de afspraken in uw contract en leggen uit wat deze voor u betekenen.

Na het onderzoek bespreken wij de gevonden aandachtspunten, ontbrekende informatie en voorwaarden die in het contract moeten worden opgenomen.

Zijn wijzigingen nodig? Dan sturen wij opmerkingen en wijzigingsvoorstellen naar de verkoper of diens vertegenwoordiger. Voordat wij u adviseren te tekenen, controleren wij of de definitieve tekst de essentiële afspraken juist weergeeft.

Een juridische controle helpt risico’s te beperken, maar vervangt geen bouwkundige keuring of fysieke inspectie.

Heeft u een woning op het oog of een contract ontvangen? Vertel ons waar u staat in het aankoopproces. Dan bespreken wij welke controle nodig is.